澳门“十三酒店”资本局

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南岸集团(0557.HK)的前身为香港“壳王”陈国强操控的基建股保华建业,2013年后香港金融玩家洪永时成为这家公司的前台人物:洪永时宣称要在澳门打造“极度豪华”的十三酒店,并一度因斥资2000万美元壕购30辆劳斯莱斯而被外界重视,但终究这个十三酒店的故事沦为一场闹剧,南岸集团也进入了下一个本钱故事的节奏。

壳王陈国强

现年57岁的陈国强本籍江门市台山汶村镇,“壳多、钱多、绯闻多”是对这位香港“融资大亨”最精确的描绘。上世纪80年代,陈国强子承父业建立保华集团(0498.HK)加磅修建职业。依托父亲曾承建过李嘉诚旗下工程项目的优势,保华集团的事务大多与长实系旗下楼盘相关,并逐步成为李嘉诚的御用承建商之一。

进入90年代,陈国强开端活泼于香港本钱商场,因长于低买高卖运作空壳公司而赢得“壳王”称谓,其名下上市公司顶峰时期多达15家。与此一起,陈国强又因屡次成功“解救”李嘉诚旗下成绩亏本的企业而被外界成为李氏宗族的“头马”,这也令这位“壳王”每次在本钱商场出手亦被描绘为“代李家泊车”。

陈国强最被外界熟知的本钱运作是接盘邵逸夫的TVB。自2006年邵逸夫有意出售TVB股份后的5年内,复星世界(0656.HK)的郭广昌、阿里巴巴(BABA.N)、碧桂园(2007.HK)的杨国强、恒基地产(0012.HK),以及凯雷、黑石和贝恩本钱等世界私募基金相继成为“绯闻”买家。

2011年,陈国强牵头联合王永庆之女台湾女首富王雪红和美国私募基金PEP组成的财团斥资86亿元成为TVB股权出售的终究赢家,并取得了TVB旗下价值约30亿港元的土地开展权。其间,陈国强因出资62亿元而录得TVB的26%股权,而TVB逾40年的“邵氏年代”也随之正式完毕。

不过,成为TVB的新主人之后,陈国强的“壳王”式本钱运作变得低沉。到现在,陈国强旗下本钱地图包含德祥地产(0199.HK)、珀丽酒店(1189.HK)、锦兴集团(0275.HK)、电视广播(0511.HK)和南岸集团等上市公司。保德世界开展(原名德祥企业,0372.HK)则转至另一位相对低沉的“壳王”孙粗洪。

两位“壳王”联系匪浅,2017年,陈国强将旗下最重要的现金奶牛保华集团大股东之位让予孙粗洪,原保华系管理层仅持有少数股权,陈国强则退居幕后。

保华修建于1970年登陆港交所上市。两年后,该公司兴修的榜首条海底隧道——香港海底隧道正式通车,也从此奠定了在香港基建职业的龙头方位。1991年,陈国强的保华集团成为其时香港最大的修建商保华修建榜首大股东,持股份额为61.92%,保华修建一起更名为保华德祥修建。1999年和2003年,保华德祥集团先后承建了香港地标修建李嘉诚的长江集团中心和香港数码港。

2005年,保华德祥集团更名为保华建业后开端拓宽澳门商场,相继承建了新濠世界开展(0200.HK)旗下的澳门氹仔最高修建新濠锋酒店和新濠影汇。新濠世界开展是澳门具有赌牌的六大博彩公司之一,其实控人系“赌王”何鸿燊与二太蓝琼缨之子何猷龙。在2006年经过父亲的助力以9亿美元天价从永利手中分得赌牌后,何猷龙亦被外界成为“小赌王”。

除永利和新濠外,其他四张赌牌的主人别离是何鸿燊女儿何超凤和何超琼掌管的澳博和美高梅,以及银河文娱和金沙。虽然何鸿燊宗族现在掌控着澳门博彩商场五成的车牌份额,但跟着2020年和2022年持牌大限接连到期,澳门的“赌牌”之争将再度堕入混战。

关于陈国强而言,凭仗保华建业在修建职业的优势“搭上”何鸿燊宗族,也为这以后来目的布局博彩职业埋下伏笔。

2011年,在陈国强旗下均匀每年奉献逾40亿元营收的保华建业,在本钱商场沉寂20年后总算有了动作。8月21日,保华建业发布布告,拟发行新股最多征集23.4亿元进入电影出资。其间,集资净额中的17亿元将用以注资于传奇东方,并将持有50%权益。别的两名股东别离为美国传奇影业及华谊兄弟(300027.SZ),持股份额为40.1%和9.9%。

与此一起,商场也传出若上述生意完结后,传奇影业将借保华建业的壳登陆港交所的音讯。不过,虽然陈国强在传媒范畴本钱运作颇多,但生意终究未能有进一步音讯。保华建业在本钱商场的首秀并不顺畅。

而传奇影业则在2016年成为万达集团海外布局的重要棋子,35亿美元的生意对价也是万达集团海外并购的最大单笔出资。不过,鉴于其时民企的出海并购热潮引发国家加强外汇管制和文化传媒职业并购方针趋严,万达集团目的将传奇影业装入万达电影(002793.SZ)方案也随之失败。

这之后,洪永时上台了。

洪永时高调上台低沉闭幕

2013年,保华建业经过发行新股募资32亿港元,其间20亿港元将用于用作现金收买Falloncroft。Falloncroft持有独家权力开发坐落澳门路凼金光大道占地6.5万平方尺的土地。保华建业将在该地块上兴修一间“非同凡响”的超豪华酒店路易十三及文娱归纳场所(赌场),并于2013年4月进行动土典礼,估计于2016年年头竣工。

揭露材料显现,Falloncroft的实控人为香港富豪洪永时。Falloncroft于2011年以9亿港元价值从联生公司手中购得上述地块,而联生的母公司德祥地产正是陈国强旗下的上市公司。

大摩财经了解到,Falloncroft曾在2008年4月与持有澳门赌牌的牌主签署了体谅备忘录,但未正式签约。有音讯指出,该牌主是何鸿燊宗族旗下的新濠博亚。

生意完结后,洪永时、洪泽礼父子凭仗旗下三家公司算计持有的17.05%股权成为保华建业的大股东,洪永时担任上市公司行政总裁,保华建业则更名为路易十三集团。与此一起,陈国强旗下的保华集团以3.24亿港元收买了路易十三集团旗下保华建业49%股权。保华建业前一年的营收为65.69亿元,归母净利为1763.20万元。

值得注意的是,加上6亿港元参加上市公司新股配售的资金本钱,洪永时宗族成为路易十三实控人的本钱算计15亿港元,不到一年时间录得5亿港元收益。

作为豪华品界和香港本钱商场的“网红”,已是花甲之年的洪永时现在仍旧保留着“洗剪吹”的造型。洪永时具有金融及出资业具有30多年经历,曾担任美林银行亚洲出资银行之联席主管,并在1992年辞去职务建立出资银行公司Amida。

2000年至2004年,洪永时曾先后担任丰德丽(0571.HK)副主席和光亚有限公司的非履行董事,还在具有运营澳门利澳酒店及赌场的Rio Entertainment Group担任副主席。

其间Rio隶属于吕志和宗族,丰德丽则是林建岳旗下公司。吕志和被外界称为“矿业大王”和“酒店大亨”,并且是澳门博彩业六大持牌人之一银河世界的股东。而林建岳是香港十大宗族财阀之一,以文娱职业出资为主,是东亚文娱实控人,旗下上市公司有丽新开展(0488.HK)、丽新世界(0191.HK)、鳄鱼恤(0122.HK)。据外界泄漏,洪永时与二者私交甚好。

洪永时宣称,路易十三集团将在澳门路凼金光大道打造一个豪华酒店,“为来宾发明一系列超凡脱俗、极尽豪华的体会”。为此,洪永时搞了一系列噱头:2013年5月,路易十三委任法国国王路易十三直系后嗣为主席的特别参谋;2013年7月,又与范思哲签定所谓协作的体谅备忘录。范思哲是洪永时最中意的豪华品牌之一,洪永时此前曾为了某世界时髦盛典而定制了一套造价逾百万港币的范思哲套装。

2014年,洪永时和路易十三酒店迎来最高光时间。当年9月,在累计募得逾40亿港元资金和与银行缔结金额最高为30.45亿港元的告贷融资后,路易十三集团方案以2000万美元的生意总价向劳斯劳斯公司定制30辆Rolls-Royce幻影类型加长版轿车,并预交了500万美元的定金。这其间有两辆车将是劳斯莱斯公司有史以来制作的最贵重轿车。

风景无量的洪永时与路易十三酒店成为其时博彩界、豪车界、文娱界和豪华品界最炙手可热的论题之一。

彼时,路易十三酒店却刚刚完结酒店楼宇的地基工程,而楼宇的上层结构正处于预备阶段,但对外宣扬的“极度豪华”价格为每晚每间套房10万欧元。洪永时对外称,该酒店共有23层,200间别墅式套房,其间最小套房的面积为176平米,均匀每间套房的造价高达700万美元。

但是,澳门博彩业已因外部要素开端堕入窘境,2014年总收益同比下降2.6%。这也成为洪永时和路易十三酒店的转折点。受酒店制作本钱高企影响,路易十三集团同期归母净利完成营收为-5058.60万元,同比大降386.9%。

2015年,路易十三集团再度经过配售新股融资21.69亿港元,将用于酒店开展内部装饰相关的规划晋级。而逾60亿元的累计融资额已超越其估计的酒店全体制作本钱。关于仍旧被描绘为“极度豪华”的路易十三酒店的工程进度,该公司在年报中表明,“开展一向顺畅推动”。

但是,跟着2015年澳门博彩业总收益同比大降25%,迟迟未能找到持有赌牌车牌靠山的路易十三集团在2016年堕入融资窘境,而酒店的建造也开端不对外揭露实质性开展。原定的2016年年头开业的方案也被逼推延至2017年末。

该公司2016年财年年报中,表明仍旧对未来充满信心:“咱们的酒店项目开展挨近竣工,成果与咱们期望夺得‘全球最豪华酒店’的称谓彻底相符。”

这一年,路十三集团更名为十三集团(南岸集团前身),而路易十三酒店也更名为十三第酒店,风格则此前的路易十三系转为巴洛特系。

但是,堕入融资窘境的十三集团当年的活动负债已超出活动财物逾亿港元。对此,该公司表明,“本集团正努力完结所需融资”。

2016年关于洪永时和十三集团最好的音讯是,30辆豪华劳斯莱斯现已就位,但仅有短少的却是被招待的贵宾。

虽然尔后澳门博彩职业接连两年回暖,但布景深沉的洪永时仍旧未能将十三集团运作为真实的濠赌股。

到了2018年头,洪永时宗族旗下公司现已清空所持南岸集团股权,洪永时于2018年3月辞去行政总裁职务。十三酒店集团更名为现在的南岸集团、十三第酒店更名为十三酒店。

南岸集团在洪永时离任时的股价缺乏1港元,较其任职期间最高的9.89港元/股(前复权)跌幅挨近九成。到2019年11月8日,因迟迟未能找到赌牌靠山、“专心于从头定位为非博彩的事务”的南岸集团已沦为仙股,最新股价为0.13港元,市值仅剩1.29亿港元。

不过,洪永时脱离南岸集团后,仍旧活泼在豪华时髦圈和豪车圈。究竟赌场梦碎后,他的财富没有缩水反而增值了。

此前,被外界问及怎么做好一次事情营销令媒体免费高度曝光和全民热血沸腾时,洪永时的答复是:“下次你也能够试试一口气买下30辆劳斯莱斯。”

几个月前,南岸集团出售了这批劳斯莱斯:均价100万元卖掉了24辆,仅剩下6辆。以两折价格接盘的买家为奥秘的自然人蔡艳萍。要知道,被转让的劳斯莱斯仅改装费用就挨近百万。

这引发商场哗然的一起,更为认定为是一种变相的还账方法。

业内人士剖析称,洪永时的路易十三集团职业生涯更多充任的是陈国强等本钱大佬们的台前人物。

“壳王”出山

2018年8月,开业方案推延两年半的十三酒店总算取得酒店车牌,并在不久后低沉开业。但与此前10万欧元的“极度豪华”客房单价比较,现在缺乏5000元的均匀房价却非常亲民,而入住率仅为8%。入住了该酒店的客人在网络上称,酒店方位较偏,装饰粗糙、山寨感十足,有满满的上当受骗感。

到2019年3月末,南岸集团2019财年的财报数据显现,公司归母净利亏本58.48亿港元,同比下滑271.6%。其间,酒店事务版块减值亏本约46.97亿港元,而46.59亿港元酒店事务版块的负债总额也令该公司财物负债率超越100%至106.9%。其间约43.01亿港元告贷需在一年内归还。

据统计,南岸集团自启动“濠赌股”概念6年以来,已累计亏本金额逾77亿港元,累计融资超越80亿港元。总告贷约43.19亿港元。

酒店事务版块的巨额债款和亏本令南岸集团挨近百亿营收规划的的修建事务形同虚设。剥离财物成为“壳”公司或许是眼下上市公司的仅有出路,这也回到了“壳王”陈国强最为了解的范畴:一边是将十三酒店折价出售,一边是预备接管保华建业剩下51%股份。

南岸集团最新的布告显现,公司别离与Fine Intellect、满誉及逸领签定生意协议,拟出售Falloncroft50%股权和标的公司所欠股东告贷的50%,生意对价为7.5亿港元。

这也意味着,生意完结后,南岸集团将不再是十三酒店实控人,一起后者的财政成绩将不再归纳计入集团的财政报表中。Fine Intellect及满誉将别离持有标的公司20%股权,逸领的持股份额将为10%。

大摩财经注意到,Fine Intellect是陈国强旗下德祥地产子公司,上市生意完结后,该公司还持有标的公司30%股权的购股权。逸领的实控人为是香港隐富赵渡旗下的中誉集团(0985.HK),而满誉的实控人则是消费金融榜首股维信金科(2003.HK)的开创人马廷雄。

揭露材料显现,赵渡因是恒大集团(3333.HK)收买乐视新能源轿车公司FF的过渡方而被外界重视。赵渡与“重庆李嘉诚”张松桥私交颇深,后者是中誉集团的第三大股东,持股份额为5.04%。张松桥系香港“大D会”成员之一。

至于南岸集团转让持有保华建业剩下51%股权的生意,接盘方之一为陈国强旗下的德祥地产,以2.65亿港元收买45.76%股权。其他股权则由德祥地产董事总经理兼履行总裁陈佛恩接盘,生意对价为3480万港元。不过,在2017年陈国强付出订金1.79亿港元后,该生意现在仍未进入终究阶段。

在剖析人士看来,南岸集团的未来存在三种或许:一是陈国强清空上市公司中心财物后成为典型的“壳”公司;二是收买保华建业51%股权的生意停止,将此前其老友孙粗洪掌管的保华集团收买的保华建业49%股权从头置入南岸集团。

第三种或许是,等候澳门博彩业未来两年的大洗牌完毕,很多本钱大佬站台的十三酒店寻求持有赌牌的靠山后,再度演出借壳好戏。

 

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